Video in der Mediathek ansehen
Gebäudethermografie: wo Ihr Haus Wärme verliert
Bericht je Fassade und Dachfläche mit Reihenfolge der Maßnahmen. Für Eigentümer, Hausverwaltungen und Energieberater.
Was Sie nach der Gebäudethermografie in der Hand haben
Die Heizkosten bleiben hoch, obwohl die Heizung neu ist. In der Außenecke bildet sich Schimmel. Die Hausverwaltung muss entscheiden, ob zuerst das Dach oder die Fassade an die Reihe kommt. Von innen ist nicht zu sehen, wo die Wärme entweicht. Wir nehmen Dach und alle Fassaden an einem kalten Morgen aus der Luft im Wärmebild auf. Danach liegt ein Bericht vor, der je Fassade und Dachfläche zeigt, wo Wärme austritt und wo Feuchte sitzt, mit Foto und Wärmebild nebeneinander. Damit gehen Sie zum Energieberater, in die Eigentümerversammlung oder zum Handwerker.
Wärmebild und Foto je Fassade und Dachfläche
Jede Seite des Gebäudes einmal als Wärmebild und einmal als Foto, aus derselben Position. So ist jede auffällige Stelle einem Bauteil zugeordnet: Fensteranschluss, Rollladenkasten, Dachrand, Sockel.
Reihenfolge der Maßnahmen
Der Bericht ordnet die Befunde nach Wirkung: wo die Fläche groß und der Unterschied deutlich ist, zuerst. Damit hat die Eigentümerversammlung eine Grundlage für die Entscheidung, was in diesem Jahr dran ist.
Wärmebrücken, Leckagen und Feuchte als Muster
Durchlaufende Betondecken, undichte Fensteranschlüsse, fehlende Dämmung im Dach und feuchte Stellen zeigen im Wärmebild typische Muster. Der Bericht benennt sie und sagt, was zur Klärung noch nötig ist.
Grundlage für Energieberater und Handwerker
Der Bericht geht als PDF an Sie, die Rohdaten auf Wunsch an Ihren Energieberater. Er rechnet daraus den Sanierungsfahrplan; der Handwerker sieht, welche Stellen er anbieten soll.
Technische Angaben
- Wärmebildkamera radiometrisch mit 640 × 512 Pixeln, Wärmebild und Foto zeitgleich aus derselben Position.
- Messbedingungen: Heizperiode mit mindestens 15 Kelvin Temperaturunterschied zwischen innen und außen, beheizte Räume, trockene Fassade, bedeckter Himmel oder Aufnahme vor Sonnenaufgang, damit die Sonne die Oberflächen nicht verfälscht.
- Aufnahme aller Fassaden und des Dachs aus der Luft, ohne Gerüst und ohne Betreten des Dachs; Auswertung auf eigenen Rechnern.
- Die Thermografie zeigt Oberflächentemperaturen. U-Werte, Luftdichtheit (Blower-Door) und Gutachten sind Sache von Energieberater und Sachverständigem.
Wärmebild eines Wohngebäudes aus der Luft: Die hellen Flächen am Dachfirst zeigen, wo Wärme austritt, ein Hinweis auf fehlende oder verrutschte Dämmung.
Warum jetzt: das Messfenster für die Thermografie ist die Heizperiode
Wärmebrücken werden sichtbar, wenn innen geheizt wird und es draußen deutlich kälter ist, in der Regel von November bis März. Wer im Frühjahr sanieren will, braucht die Aufnahme aus dem Winter davor. Ob eine Förderung greift, klärt ein Energieeffizienz-Experte der dena-Liste; wir liefern ihm die Aufnahmen und den Bericht.
Heizkosten hoch trotz neuer Heizung
Die Anlage ist neu, die Abrechnung bleibt hoch. Das Wärmebild zeigt, ob die Wärme über Dach, Fassade oder Fensteranschlüsse verloren geht.
Schimmel an der Außenecke
Schimmel an Ecken und Fensterlaibungen ist meist eine Wärmebrücke. Das Wärmebild von außen zeigt, ob die Ecke, der Sturz oder die Decke die kalte Stelle ist.
Vor dem Kauf
Der Verkäufer sagt „gedämmt". Das Wärmebild zeigt, ob Dach und Fassade das halten, bevor Sie den Preis verhandeln.
Nach der Sanierung: Dämmung dicht oder nicht
Nach einer Fassadendämmung oder einem Dachausbau zeigt die Aufnahme, ob Anschlüsse und Stöße dicht sind, bevor die Gewährleistung des Handwerkers abläuft.
Feuchte im Flachdach eingrenzen
Nasse Dämmung unter der Abdichtung speichert Wärme anders als trockene. Das Wärmebild grenzt den Bereich ein, den der Dachdecker öffnen muss.
Reihenfolge für die Hausverwaltung
Mehrere Gebäude, ein Budget: Die Aufnahmen aller Fassaden zeigen, welches Haus und welche Seite zuerst dran ist. Die Eigentümerversammlung entscheidet mit Bildern statt Vermutungen.
Dachinspektion aus der Luft: Zustand ohne Gerüst
Dieselbe Befliegung liefert die Dachinspektion gleich mit. Im Foto sieht der Dachdecker fehlende oder verschobene Ziegel, Moos, Risse an Kamin und Gauben und den Zustand von Anschlüssen und Rinnen. Im Wärmebild zeigt sich, wo unter der Eindeckung Wärme austritt oder Feuchte sitzt. Der Bericht nennt jede Stelle mit Position auf der Dachfläche, ohne dass jemand aufs Dach muss.
Die Dachinspektion aus der Luft ersetzt keine Begehung durch den Dachdecker, sie sagt ihm, wohin er schauen muss. Nach Sturm oder Hagel dokumentiert sie den Zustand mit Datum. Anlässe, Dachtypen, Ablauf und Fragen dazu auf der eigenen Seite Dachinspektion per Drohne; Hintergrund im Beitrag Dachinspektion mit der Drohne.
Was der Dachbericht enthält
- Foto jeder Dachfläche mit markierten Auffälligkeiten
- Wärmebild derselben Fläche, wo Wärme oder Feuchte auffällt
- Detailaufnahmen von Kamin, Gauben, Anschlüssen und Rinnen
- Liste der Stellen mit Position, nach Dringlichkeit geordnet
- Datum und Wetter der Aufnahme für Versicherer und Handwerker
So läuft eine Gebäudethermografie ab
1. Anfrage: Gebäude, Adresse, Anlass
Sie nennen uns Gebäudetyp, Adresse, Baujahr und den Anlass: Heizkosten, Schimmel, Kauf, Sanierung oder Dach. Sie erhalten ein Angebot mit allen Positionen und dem Liefertermin.
Was bei Ihnen liegt: Adresse, Gebäudetyp, Baujahr; wenn vorhanden Pläne oder frühere Aufnahmen.
2. Genehmigung und Messfenster
Ob ein Flug in der offenen Kategorie möglich ist oder eine Betriebsgenehmigung braucht, hängt von Gebiet, Fluggerät und dem Überflug unbeteiligter Personen ab. Wir prüfen das vor jedem Einsatz, holen Genehmigungen und Zustimmungen ein und dokumentieren die Einstufung. Den Termin legen wir in die Heizperiode, auf einen kalten Morgen vor Sonnenaufgang oder einen bedeckten Tag. Aufnahmen in der Dämmerung oder nachts über Wohnbebauung sind nur mit Zustimmung der betroffenen Eigentümer oder einer Ausnahme der Landesluftfahrtbehörde möglich; das klären wir vorab.
Was bei Ihnen liegt: Ihre Zustimmung als Eigentümer, sonst das Einverständnis des Eigentümers; Räume in den Tagen vor dem Termin normal beheizen.
3. Aufnahme aller Fassaden und des Dachs
Wir nehmen jede Fassade und jede Dachfläche aus der Luft auf, Wärmebild und Foto zeitgleich, dazu Details an Anschlüssen, Fenstern und Kamin. Niemand muss ins Haus, kein Gerüst, kein Betreten des Dachs.
Was bei Ihnen liegt: Fenster geschlossen, Rollläden oben, Heizung an.
4. Auswertung und Bericht
Wir werten die Wärmebilder je Fläche aus, ordnen jede Auffälligkeit einem Bauteil zu und stellen die Befunde in eine Reihenfolge nach Wirkung. Der Bericht liegt in der Regel 3 bis 5 Werktage nach dem Flug vor, der Termin steht im Angebot.
Was bei Ihnen liegt: Bericht an Energieberater, Hausverwaltung oder Handwerker weitergeben; Rückfragen beantworten wir.
Genauigkeit, Grenzen und Kosten der Gebäudethermografie
Was die Thermografie kann
Sie zeigt Unterschiede der Oberflächentemperatur und damit Wärmebrücken, undichte Anschlüsse, fehlende Dämmung und feuchte Bereiche, für das ganze Gebäude in einem Termin. Jede Auffälligkeit wird im Foto derselben Stelle gegengeprüft.
Grenzen
Die Bedingungen entscheiden: Sonne, Wind, Regen oder zu geringer Temperaturunterschied verfälschen das Bild, dann verschieben wir. Das Wärmebild ersetzt weder die Luftdichtheitsmessung noch die Berechnung des Energieberaters noch ein Gutachten eines Sachverständigen; es liefert ihnen die Grundlage.
Was es kostet
Der Preis richtet sich nach Gebäudegröße, Zahl der Fassaden und Dachflächen und dem Anlass. Sie erhalten ein Angebot mit allen Positionen: Aufnahme, Auswertung je Fläche, Bericht, Anreise und Rüstzeit.
Für Technikinteressierte
Geflogen wird mit der DJI Matrice 4T (Klasse C2) mit radiometrischer Wärmebildkamera 640 × 512 Pixel und Weitwinkelkamera, beide Aufnahmen aus derselben Position. Die Auswertung läuft auf eigenen Rechnern, ohne Cloud-Dienste. Weitere Grundlagen: Ratgeber Gebäudethermografie.
Häufige Fragen von Eigentümern und Hausverwaltungen zur Thermografie
Wann ist der beste Zeitpunkt für eine Gebäudethermografie?
In der Heizperiode, wenn zwischen innen und außen mindestens 15 Kelvin Unterschied liegen, in der Regel von November bis März. Aufgenommen wird am frühen Morgen vor Sonnenaufgang oder an einem bedeckten Tag, bei trockener Fassade und wenig Wind.
Was muss ich vorbereiten?
Die Räume in den Tagen vor dem Termin normal beheizen, am Aufnahmemorgen Fenster geschlossen und Rollläden oben lassen. Wir brauchen Ihre Zustimmung als Eigentümer oder das Einverständnis des Eigentümers. Ins Haus müssen wir nicht.
Ersetzt die Thermografie den Energieberater?
Nein. Die Thermografie zeigt, wo das Gebäude Wärme verliert. Der Energieberater rechnet daraus, welche Maßnahme wie viel bringt, und stellt den Förderantrag. Ob eine Förderung greift, klärt ein Energieeffizienz-Experte der dena-Liste; wir liefern ihm Aufnahmen und Bericht.
Wie viel Heizkosten spare ich nach der Thermografie?
Das hängt davon ab, welche Schwachstellen gefunden werden und welche Sie beheben. Der Bericht ordnet die Befunde nach Wirkung; wie viel eine Sanierung spart, rechnet Ihr Energieberater aus den Befunden.
Brauche ich für die Aufnahme eine Genehmigung?
Die luftrechtliche Seite ist Sache von AerIQ; wir prüfen vor jedem Einsatz, ob der Flug in der offenen Kategorie möglich ist oder eine Betriebsgenehmigung braucht, und holen sie ein. Über Wohngrundstücken brauchen wir die Zustimmung des Eigentümers. Aufnahmen in der Dämmerung oder nachts über Wohnbebauung sind nur mit Zustimmung der betroffenen Eigentümer oder einer behördlichen Ausnahme möglich, die wir vorab klären.
Kann ich den Bericht für meine Versicherung nutzen?
Der Bericht dokumentiert jeden Befund mit Datum, Position, Foto und Wärmebild, etwa den Zustand des Dachs nach einem Sturm. Ob und wie Ihr Versicherer oder ein Sachverständiger das verwertet, entscheidet er; ein Gutachten ist der Bericht nicht.
Wie schnell liegt der Bericht vor?
In der Regel 3 bis 5 Werktage nach dem Flug, der Termin steht im Angebot. Bei mehreren Gebäuden einer Hausverwaltung dauert die Auswertung entsprechend länger, das sagen wir Ihnen vorher.
Gebäudethermografie anfragen: Gebäude, Adresse, Anlass
Nennen Sie uns Gebäudetyp, Adresse und den Anlass. Sie erhalten zeitnah eine Einschätzung und ein Angebot mit allen Positionen; Termine liegen in der Heizperiode. Sitz im Landkreis Kassel, Einsätze bundesweit.