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Wann lohnt sich eine Gebäudethermografie per Drohne?
Anlässe, das Messfenster in der Heizperiode und was das Wärmebild zeigt. Für Eigentümer, Hausverwaltungen und Energieberater.
Die kurze Antwort
Eine Gebäudethermografie lohnt sich, wenn Sie vor einer Sanierung wissen wollen, wo die Wärme wirklich entweicht, wenn Schimmel an Außenecken auftritt, wenn Sie ein Haus kaufen oder nach einer Dämmung prüfen wollen, ob die Anschlüsse dicht sind. Sie braucht die Heizperiode und ein Gebäude, das durchgehend beheizt ist.
1. Sechs Anlässe für eine Thermografie
Heizkosten hoch trotz neuer Heizung
Die Heizung ist neu, die Abrechnung bleibt hoch. Dann geht die Wärme über die Hülle verloren: Dach, Außenwand, Fenster, Anschlüsse. Das Wärmebild zeigt, welches Bauteil zuerst dran ist.
Schimmel an der Außenecke
Schimmel entsteht, wo warme Raumluft auf kalte Oberflächen trifft. Die Thermografie findet die kalte Stelle, meist eine Wärmebrücke an Ecke, Laibung oder Balkonplatte.
Vor dem Kauf
Was die Besichtigung nicht zeigt: ungedämmte Bereiche, undichte Dachanschlüsse, Feuchte im Flachdach. Der Bericht ist eine Grundlage für Sanierungsplanung und Preisgespräch.
Nach der Sanierung
Ist die Dämmung dicht, sind die Fensteranschlüsse sauber? Das Wärmebild nach der Maßnahme zeigt Lücken, solange die Gewährleistung des Handwerkers läuft.
Feuchte im Flachdach eingrenzen
Nasse Dämmung speichert Wärme anders als trockene. In der Abendthermografie zeichnet sich der feuchte Bereich ab, und die Öffnung kann gezielt erfolgen.
Reihenfolge für die Hausverwaltung
Bei mehreren Gebäuden entscheidet die Thermografie, welches zuerst saniert wird: ein Vergleich der Fassaden unter gleichen Bedingungen, in einer Nacht aufgenommen.
2. Das Messfenster: warum Winter, warum vor Sonnenaufgang
Das Wärmebild zeigt Unterschiede der Oberflächentemperatur. Die entstehen nur, wenn innen deutlich wärmer ist als außen und keine Sonne die Fassade aufheizt. Deshalb liegt das Messfenster in der Heizperiode, in den Stunden vor Sonnenaufgang oder bei geschlossener Wolkendecke. Das Gebäude sollte in den Stunden davor durchgehend beheizt sein, Fenster geschlossen, Rollläden oben.
Für die Aufnahme über Wohngebieten zwischen 22 und 6 Uhr braucht der Betreiber die Zustimmung der Berechtigten; wir klären das vor dem Termin und planen die Route über dem Auftragsgrundstück. Bei Sonne, Regen, Nebel oder starkem Wind verschieben wir; der Ausweichtermin steht im Angebot.
3. Was das Wärmebild zeigt und was nicht
Das zeigt es
- Wärmebrücken an Decken, Balkonen, Fensterlaibungen und Rollladenkästen.
- Fehlstellen in der Dämmung, etwa Lücken zwischen Dämmplatten oder abgesackte Einblasdämmung.
- Leckagen an Fenstern, Türen und Dachanschlüssen, im Bild als kalte Fahnen.
- Feuchte Bereiche in Flachdach und Fassade als abweichendes Temperaturmuster.
- Dach und hohe Fassaden ohne Gerüst, aus der Luft mit Wärmebild und Foto je Fläche.
Das zeigt es nicht
- U-Werte oder Verbrauchszahlen: Das Wärmebild ist qualitativ, es zeigt Muster, keine Dämmwerte.
- Schimmel selbst: nur die kalten Stellen, an denen er entstehen kann.
- Innenräume und Dachstühle von innen: Aus der Luft sehen wir nur Oberflächen.
- Aufnahmen außerhalb des Messfensters: bei Sonne oder im Sommer sind die Bilder nicht aussagekräftig.
4. Förderung, Energieberater, Grenzen
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bezuschusst Fachplanung und Baubegleitung durch Energieeffizienz-Experten, die in der Expertenliste der dena eingetragen sind, und nur im Zusammenhang mit einer geförderten Maßnahme. Eine Thermografie kann in diese Leistung einfließen, sie ist aber keine eigenständig geförderte Leistung und ersetzt keinen Sanierungsfahrplan. Wir sind keine Energieberater; wir liefern dem Energieberater die Aufnahmen, die er ohne Gerüst nicht bekommt.
Das Gebäudeenergiegesetz stellt keine Anforderungen an Thermografie-Berichte; eine „GEG-konforme Thermografie" gibt es nicht. Was der Bericht leistet: Er dokumentiert Datum, Wetter, Innen- und Außentemperatur und die Befunde je Fläche so, dass Energieberater, Handwerker und Gutachter sie einordnen können.
Quellen: BAFA, Bundesförderung für effiziente Gebäude, Modul „Energieberatung / Fachplanung und Baubegleitung" (Abruf 04.09.2026); Gebäudeenergiegesetz (GEG). Was der Bericht enthält, steht auf der Leistungsseite Gebäude-Thermografie.
5. So läuft die Befliegung ab
1. Anfrage: Gebäude, Adresse, Anlass
Sie nennen uns Gebäudetyp, Adresse und den Anlass. Sie erhalten ein Angebot mit allen Positionen und einem Terminfenster in der Heizperiode.
Was bei Ihnen liegt: Heizung in den Stunden vor dem Termin durchgehend an, Fenster zu, Rollläden oben.
2. Genehmigung und Messfenster
Wir prüfen Gebiet und Genehmigungsweg, klären Nachbargrundstücke und die Nachtaufnahme über Wohngebiet und legen den Termin ins Wetterfenster.
Was bei Ihnen liegt: Zustimmung als Eigentümer, Zugang, Hinweis an Mieter oder Nachbarn.
3. Aufnahme aller Fassaden und des Dachs
Wärmebild und Foto je Fläche aus der Luft, Innen- und Außentemperatur werden protokolliert. Vor Ort dauert es je nach Gebäude unter einer Stunde.
Was bei Ihnen liegt: nichts außer dem Zugang.
4. Auswertung und Bericht
Befunde als Muster erklärt, Reihenfolge der Maßnahmen, Bericht in der Regel 3 bis 5 Werktage nach dem Flug; der Termin steht im Angebot. Der Preis richtet sich nach Gebäudegröße, Anzahl der Flächen und Anreise; Sie erhalten ihn vorher als Angebot mit allen Positionen.
Was bei Ihnen liegt: Bericht an Energieberater oder Handwerker weitergeben.
Häufige Fragen von Eigentümern und Hausverwaltungen zur Thermografie
Wann ist der beste Zeitpunkt für eine Gebäudethermografie?
In der Heizperiode, wenn zwischen innen und außen ein deutlicher Temperaturunterschied besteht, und ohne Sonne auf der Fassade: morgens vor Sonnenaufgang oder bei bedecktem Himmel. Das Gebäude sollte davor durchgehend beheizt sein. Im Sommer sind die Unterschiede zu gering.
Kann die Thermografie Schimmel finden?
Sie zeigt die kalten Stellen, an denen Feuchte kondensiert und Schimmel entstehen kann: Außenecken, Fensterlaibungen, Anschlüsse von Balkonen. Ob dort schon Schimmel ist, sieht man im Wärmebild nicht; das prüft der Sachverständige vor Ort. Der Bericht sagt, wo er hinsehen sollte.
Brauche ich als Eigentümer eine Genehmigung für den Drohnenflug?
Auf Ihrem Grundstück genügt Ihre Zustimmung als Eigentümer; luftrechtlich ist der Betreiber der Drohne verantwortlich. Nachbargrundstücke, Kontrollzonen und Nachtaufnahmen über Wohngebieten klären wir vor dem Termin: Über Wohngrundstücken gilt zwischen 22 und 6 Uhr eine Zustimmungspflicht, in Kontrollzonen braucht der Flug eine Freigabe. Einzelheiten im Ratgeber zur Drohnenverordnung.
Wird die Thermografie gefördert?
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bezuschusst Fachplanung und Baubegleitung durch Energieeffizienz-Experten aus der dena-Liste, wenn sie zu einer geförderten Maßnahme gehören. Eine Thermografie kann dort als Teilleistung des Experten einfließen, ist aber keine eigenständig geförderte Leistung. Ob und wie sie in Ihrem Fall gefördert wird, klärt Ihr Energieberater; wir liefern ihm die Aufnahmen.
Ersetzt die Thermografie den Energieberater?
Nein. Das Wärmebild zeigt, wo Wärme entweicht; der Energieberater bewertet das Gebäude, rechnet Maßnahmen durch und stellt Förderanträge. Viele Energieberater beauftragen die Drohnenthermografie als Zuarbeit, weil sie Dach und hohe Fassaden ohne Gerüst erreicht.
Wie viel Heizkosten spare ich nach der Thermografie?
Das lässt sich pauschal nicht sagen. Die Thermografie zeigt, welche Bauteile die größten Verluste haben; was eine Dämmung dort spart, hängt von Gebäude, Heizung und Ihrem Verbrauch ab und wird vom Energieberater berechnet. Prozentzahlen ohne Bezug zu Ihrem Haus nennen wir deshalb nicht.
Wie schnell liegt der Bericht vor?
In der Regel 3 bis 5 Werktage nach dem Flug, der Termin steht im Angebot. In der Heizperiode sind die Termine begrenzt; wer im Frühjahr sanieren will, sollte die Aufnahme im Winter davor einplanen.
So geht es weiter
Nennen Sie uns Gebäude, Adresse und Anlass. Sie erhalten zeitnah eine Einschätzung und ein Angebot mit allen Positionen; Termine in der Heizperiode vergeben wir nach Eingang. Sitz im Landkreis Kassel, Einsätze bundesweit.