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Luftaufnahmen für das Exposé: Was Makler vorher klären
Motive, Jahreszeit, Nachbarn und Personen im Bild, Nutzungsrechte und Ablauf. Für Immobilienmakler, Bauträger und Hausverwaltungen.
Die kurze Antwort
Luftaufnahmen zeigen im Exposé, was Bodenfotos nicht können: das Objekt mit Grundstück, Zufahrt und Umgebung in einem Bild. Damit sie am Vermarktungstag fertig sind, sollten Makler und Bauträger vorher fünf Dinge klären: die Motive, die Jahreszeit, den Umgang mit Nachbarn und Personen, die Nutzungsrechte und den Termin. Zahlen dazu, wie viel schneller sich Objekte mit Luftbildern verkaufen, finden Sie hier nicht; die kursierenden Prozentwerte haben keine nachprüfbare Quelle.
1. Welche Motive das Exposé braucht
Objekt mit Grundstück
Die Schrägaufnahme aus mittlerer Höhe zeigt Haus, Garten, Terrasse und Stellplätze in einem Bild. Sie ist das Titelmotiv der meisten Exposés.
Lage und Umgebung
Aus größerer Höhe: Nachbarschaft, Grün, Wege, Anbindung. Für Käufer, die die Gegend nicht kennen, oft das entscheidende Bild.
Senkrecht von oben
Die Draufsicht zeigt Zuschnitt und Nutzung des Grundstücks, Dachflächen und Nebengebäude; sie ersetzt den Lageplan im Exposé nicht, macht ihn aber verständlich.
Gewerbe: Zufahrt, Stellplätze, Hallen
Bei Gewerbeimmobilien zählen Logistikflächen, Tore, Rangierflächen und die Anbindung an die Straße. Die Übersicht aus der Luft zeigt sie, wie ein Mieter sie prüft.
Bauträger: Projekt und Fortschritt
Das Grundstück vor Baubeginn, der Rohbau in Abständen aus derselben Position, das fertige Objekt: Bilder, die Käufer und Investoren über die Bauzeit begleiten.
Clip für Portal und Website
Ein kurzer Orbit oder Reveal um das Objekt, geschnitten für Portal, Website und Social Media. Länge und Format legen wir nach Kanal fest.
2. Jahreszeit, Licht, Wetter
Für die Vermarktung wirken Frühjahr und Frühherbst am besten: Der Bewuchs ist grün, die Sonne steht nicht zu steil, Terrasse und Garten sind bespielt. Ein Objekt hinter Bäumen zeigt sich dagegen nur in der laubfreien Zeit vollständig; dann lohnt eine Aufnahme im Winter als Ergänzung. Fotos entstehen am Vormittag oder späten Nachmittag, wenn das Licht Struktur gibt; die Mittagssonne macht Fassaden flach.
Geflogen wird bei trockenem Wetter und ruhigem Wind. Bei Regen oder Böen verschieben wir auf den Ausweichtermin aus dem Angebot. Wer den Vermarktungsstart kennt, sollte den Flug zwei bis drei Wochen davor einplanen, damit ein Ausweichtermin noch vor dem Stichtag liegt.
3. Nachbarn, Personen, Kennzeichen: was wir beachten
Luftbilder zeigen mehr als das Auftragsgrundstück. Erkennbare Personen, Kfz-Kennzeichen und einsehbare private Bereiche der Nachbarn sind personenbezogene Daten; Gerichte werten auch Aufnahmen von Grundstücken als personenbezogen, wenn sie einem Eigentümer zugeordnet werden können. Deshalb gelten bei jedem Auftrag drei Regeln:
- Flugroute über dem Auftragsgrundstück: Nachbargrundstücke erscheinen nur als Umfeld, nicht als Motiv. Der Überflug von Wohngrundstücken braucht die Zustimmung der Berechtigten; wir planen so, dass er nicht nötig ist.
- Personen und Kennzeichen vermeiden: Aufnahmezeit so wählen, dass niemand im Bild ist; wo das nicht geht, machen wir sie unkenntlich.
- Information: Auf Wunsch ein kurzer Hinweis an Nachbarn oder Mieter vor dem Termin; bei vermieteten Objekten ist er Pflichtprogramm.
Grundlagen: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO; § 21h Abs. 3 Nr. 7 LuftVO; VG Düsseldorf 29 L 3128/24 und OVG NRW 16 B 169/25 zum Grundstücksbezug. Ausführlich im Ratgeber zur Drohnenverordnung.
4. Nutzungsrechte und Grundstücksgrenzen
Nutzungsrechte: Das Urheberrecht an den Aufnahmen bleibt bei AerIQ. Sie erhalten einfache, zeitlich unbeschränkte Nutzungsrechte für die Vermarktung des Objekts auf den vereinbarten Kanälen; die Einzelheiten stehen in der Auftragsbestätigung. Eine Weitergabe an Dritte, etwa an den Käufer oder eine Agentur, und Bearbeitungen über Ausschnitt und Farbkorrektur hinaus klären wir vorher, damit sie im Angebot stehen.
Grundstücksgrenzen: Luftbilder zeigen Nutzungsgrenzen, also Zäune, Hecken und Wege, keine Eigentumsgrenzen. Die ergeben sich nur aus dem Liegenschaftskataster. Wer eine Grenzlinie im Bild braucht, bringt den amtlichen Auszug mit; wir legen ihn als Overlay auf. Was wir nicht liefern: eine Grenzfeststellung, sie ist den Katasterbehörden und den Öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren vorbehalten.
5. So läuft der Auftrag ab
1. Anfrage: Objekt, Zweck, Termin
Sie nennen uns Adresse, Objektart, die Kanäle (Portal, Website, Druck, Video) und den Tag, an dem die Anzeige online geht. Sie erhalten ein Angebot mit allen Positionen: Aufnahme, Bearbeitung, Nutzungsrechte, Anreise und Rüstzeit.
Was bei Ihnen liegt: Zustimmung des Eigentümers, Wunschmotive, Beispiele, die Ihnen gefallen.
2. Genehmigung und Motivliste
Wir prüfen Gebiet, Flughöhe und Nachbargrundstücke, holen ein, was der Ort verlangt, und legen die Motivliste fest: Blickrichtungen, Höhe, Tageszeit.
Was bei Ihnen liegt: Zugang zum Grundstück, Hinweis an Mieter oder Nachbarn.
3. Aufnahme im Wetterfenster
Vor Ort meist unter einer Stunde. Fahrzeuge, Mülltonnen und Baumaterial sollten vorher weg sein; Terrasse und Garten so, wie sie im Exposé aussehen sollen.
Was bei Ihnen liegt: das Objekt herrichten, Ansprechpartner vor Ort.
4. Bearbeitung und Übergabe
Fotos aus RAW entwickelt, Videos geschnitten und farbkorrigiert, Lieferung in der Regel 3 bis 5 Werktage nach dem Flug per Download-Link; der Termin steht im Angebot. Was das kostet, richtet sich nach Objekt, Motivliste, Bearbeitung und Nutzungsrechten und steht vorher im Angebot.
Was bei Ihnen liegt: eine Korrekturrunde zu Auswahl und Schnitt; danach die Dateien an Portal, Agentur oder Druckerei geben.
Häufige Fragen von Maklern und Bauträgern zu Luftaufnahmen
Brauche ich als Makler oder Eigentümer eine Genehmigung für die Drohnenaufnahmen?
Nein. Für Luftaufnahmen in der offenen Kategorie braucht es keine Genehmigung, aber der Betreiber muss registriert, versichert und mit Kompetenznachweis unterwegs sein; das ist Sache von AerIQ. Von Ihnen brauchen wir die Zustimmung des Eigentümers. Kontrollzonen, Nachbargrundstücke und Sonderfälle klären wir vor dem Termin.
Was ist mit Nachbarn und Personen im Bild?
Wir planen die Flugroute über dem Auftragsgrundstück, halten Nachbargrundstücke als nicht identifizierbares Umfeld und vermeiden erkennbare Personen und Kennzeichen; wo das nicht geht, machen wir sie unkenntlich. Auf Wunsch informieren wir Nachbarn vor dem Termin. Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Drohnenverordnung.
Zeigen die Luftaufnahmen die Grundstücksgrenzen?
Sie zeigen Grundstück, Zufahrten, Bewuchs und Umgebung, also die Nutzungsgrenzen, die man sieht. Eigentumsgrenzen ergeben sich nur aus dem Liegenschaftskataster; wer sie im Bild braucht, bekommt sie vom Vermessungsamt oder einem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur. Eine Linie aus dem Kataster können wir auf Wunsch als Overlay einblenden, wenn Sie uns den amtlichen Auszug geben.
Wann ist die beste Jahreszeit?
Für die Vermarktung Frühjahr und Frühherbst: Bewuchs grün, Sonne nicht zu steil. Ein Gebäude hinter Bäumen zeigt sich dagegen nur in der laubfreien Zeit. Wir sprechen den Zeitpunkt am Objekt ab und planen bei Regen oder starkem Wind einen Ausweichtermin ein.
Wem gehören die Bilder und wofür darf ich sie nutzen?
Das Urheberrecht bleibt bei AerIQ. Sie erhalten einfache, zeitlich unbeschränkte Nutzungsrechte für die Vermarktung des Objekts auf den vereinbarten Kanälen: Exposé, Portale, Website, Social Media, Druck. Die Einzelheiten stehen in der Auftragsbestätigung; eine Weitergabe an Dritte, etwa den Käufer für seine eigene Website, klären wir vorher.
Wie lange dauert es bis zu den fertigen Bildern?
Vor Ort meist unter einer Stunde. Die bearbeiteten Dateien liegen in der Regel 3 bis 5 Werktage nach dem Flug vor, der Termin steht im Angebot. Wenn die Anzeige zu einem festen Datum online geht, sagen Sie es uns bei der Anfrage.
Für welche Portale und Formate eignen sich die Aufnahmen?
Die Fotos liefern wir in Web- und Druckauflösung als JPEG, Videos in 4K als MP4 und zusätzlich im Hochformat für Social Media. Damit passen sie für die gängigen Immobilienportale, Ihre Website und das gedruckte Exposé; Seitenverhältnisse nach Kanal stellen wir auf Wunsch bereit.
So geht es weiter
Nennen Sie uns das Objekt, den Zweck und den Termin, zu dem die Anzeige online geht. Sie erhalten zeitnah eine Einschätzung und ein Angebot mit allen Positionen. Sitz im Landkreis Kassel, Einsätze bundesweit.